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如果自家有一栋临街大楼，那便是一棵摇钱树.....，收租或开铺头都会财源不断。
如果这栋楼“老旧”去了，那便是摇钱树“干枯”了，流水的金钱也就会变成“涓涓细流”，甚至断流。
如果翻新，设计装修的又精彩，那——摇钱树便获得了“新生”，因为底蕴、因为口碑....，从此财源滚滚亦非不可。
法国，巴黎，中心地带。一座1970年的老楼，耗资400万——欧元，2013年开始到2022结束，成功“老屋翻新”。
着实让人心动。
案例新闻：在巴黎第三区Marais的中心地带，Jacques Moussafir 将一座建造于1970年底的建筑改造成了包含办公室和公寓的混合型商业场所。
奢华高端的不要，现代时尚的就好——外立面，只需比邻居们“精彩”一点
这是一座由Biro Fernier公司设计于1970年代的10层高的商业建筑，倒置的拱顶支撑着城市街区中心的悬浮花园；双重斜坡的屋顶安装有6个天窗——在巴黎的街头，当时算是蕴含了些许传统元素的新建筑。
因为二战后经济并不富裕，当时的建筑比较单薄，既没有早期巴黎“豪杰”时期的奢华，也没有后来“发达”后的“新奢”，和我国早期的低矮福利楼一样——水泥浇筑，“皮薄”不保温也不耐寒。
因为上述的原因，虽然该建筑位于一个遍布着历史保护建筑的区域，当地政府（ABF）依然认为它不具备遗产价值——可以进行翻新改造——乖乖，这可是获得了政府批准“老屋新生”的“准生证”。
故此才有了这个老屋翻新的“好案例”。
1970年，建筑商Biro Fernier公司的巧妙设计是“依据”业主建筑物位置——“临街”好地段，构建了一颗很有“远见”的“摇钱树”。
该建筑包含一个7层高的钢筋混凝土框架，地下3层是采用预应力混凝土技术建造的停车场（共10层）——在当时可是很创新哦。
这也是后来该建筑能够成功翻新为“公寓”“公司”“商场”三种功能合一“新建筑”的根本。
如果抛去建筑外面的“表皮”，这大概和我们乡下小镇的老建筑一样——普通。
门头的外立面采用了硬性“窗帘”设计——新材料，可以电动伸拉可调，从而可以调节自然光线的利用。
银色铝塑板外饰，楼梯、护栏和立面的设计从锁匠行业中汲取灵感，通过悬挂与混凝土结构保持分离，从而突出与这些“被借用的”特征相关联的原始外壳的承重作用。
大约是受巴黎时装的影响，或是浓厚的法兰西罗曼提克情怀，巴黎的建筑总会显得比较“飘逸”、“时尚”、“新潮”，或者“轻”，没有德国的严谨，没有北欧芬兰的极简，和中国的“精致”也不同......
即便是普通的民房，也如此。
而翻新的楼面就是“新”，崭新的新，不奢......，与旁边的邻居比，“精彩”多一点就够了。
公寓——现代、轻松的，恰好够用就行
作为公寓的楼层不多，仅有最上面的4层，而且最上面的两层收缩，成为楼顶的“空中花园”，用作复式“别墅”也可以，最早的设计是业主的住所。再下面两层才是“公寓”。如今的改造就整体了，这四层全部是“公寓”。
只这公用的“空中花园”成了大家闲聊的好去处。
简单的客厅，只有沙发和茶几，很-简-单。
窗户是“外飘”的，坐在上面可以看街上的“风情”。
墙面素白略暖，没有吊顶，简单的很。
没有大的投入，却也不寒碜。
卧室和客厅只有一墙之隔，而且是很“薄”的墙——叫隔断也可以......
定位于“合适”的公寓，不贵，轻松且现代。
巴黎的青年其实何尝不是“北上广”一样的“工薪”呢。
一张床，一个凳子，两个换洗衣服的编织筐。
呵呵，巴黎，寸土寸金，这公寓终还是比香港的“劏房”大；比深圳、上海的城中村高档——毕竟是老牌资本主义国家。
阳台的细节。很现代，合适年轻人——清爽。
幕帘细节。幕帘和阳台上放置绿植的部分用的都是“合金铝”，窗棂也是.....，色彩和质感都统一。
洗漱的面盆也设置在阳台，当清晨的阳光温柔的投射进来，洗漱之间就会沐浴到一日之计“生命”的活力。
餐厅、厨房、卫生间是共用的。区别于酒店，公寓是常住的，价位和功能成正比，定位于“工薪”阶层的公寓希望房客们“和谐”一些，也认可他们的“勤俭”。
所以“够用”不仅仅是生活和“面子”，也是对彼此“钱包”的照顾。
我们还是很幸运的看到了这种“幕帘”设计方案，采用统一的智能开合系统（也可以手控操作），省却了每门每户购置“窗帘”的费用，兼顾了建筑外立面的“精彩照人”。自然界光线的利用非常好——“低碳环保”的很。
工作室——通场的开阔，原木和粗犷工业时代的美学融和
设计师：内部空间的柱梁系统与立面单元保持了一致性：朝向街道的单元间距为1.36米，花园外墙的长度为10米，且没有中间的承重结构。
这种合理的布局有助于建筑从单一用途转变为住宅和办公室相叠加的混合用途。
得益于建筑结构的精巧，工作室这一层的建筑结构其实是和上两层的公寓结构是一致的，因为需要，便改造成通场办公空间——小型工作室。
设计师：裸露的结构进一步促进了居住空间和办公空间的融合感，使办公环境展现出和公寓类似的特征。
世界因为现代通讯和交通的方便慢慢“浑然一体”，互联网让信息瞬间可以达到世界各地，人类对空间的“爱憎”慢慢变地协调一致。
“原木风”在世界各地都受“爱戴”呀！
开阔的办公大厅，其实源于大工业时期的“电话传真”岁月。
现代则崇尚简约、轻松和生态了。
舒适办公。自在、畅快交流，又保持各自的对立——那种隔断式的办公过时咯。
现代主义和粗野（这个说法很西方，我们说应该是“糙”）主义是可以交融的哦。
也许大家都没有注意到，工作室这阳台上裸露的水泥方柱——其实和楼上公寓阳台上的方柱是一体的。
只不过工作室的空间没有象“公寓”那样隔断。
设计师：裸露的结构进一步促进了居住空间和办公空间的融合感。
有很多时候，很多不相干东西会“融和”到一起——开始你以为“格格不入”，后来呢，因为生活或工作的“便利”你“适应”了，进而“认可”.......，然后成为现代的美学。
就像这“原木风”，这“粗犷岩石”，这工业金属架，这层层叠叠的“书”......,因为主人的爱好、想法和需要“融和”在一起。
空间设计和视觉美学不就是解决这个问题吗？
设计师：除了展示一个普通结构的多用途潜力，设计还希望突出该建筑包含的现代主义原则（开放的平面、网格以及北向的立面和南向的带状窗户）之间的相关性，并通过强化材料属性来展现粗野主义的美学（设计师的话往往都比较高深、费解，听着有点晕）。
展示间：很粗野、很原始、很简陋——我只要展示的“商品”显得精彩
在室内设计行业，有一句非常搞笑的话“说着是花了这么多钱，感觉好像没有装修一样！”。
这句话真可是“扫到”一批室内设计风格——比如“诧季风”的质感，“粗野美学”的裸露，“工业时代”的钢架，“极简美学”的留白，“自然主义”的随意.......
而本案例共花费了400万欧元，大部分钱都用在了地面及地下的三层展示空间（商场）。
——花了这许多钱，最后弄得是啥？
天窗采光。弧形天顶，天窗采光......，估计那个年代就考虑到了“自然光线”的巧妙利用——犹如中国的“明棚”。
老屋的建筑结构是“确定”下来的了，翻新往往是轻改。
所幸的是本案例的“老建筑”从1970年开始做设计时就考虑的了“商住”功能。
而设计师的智慧就是巧妙设计，做到功能和美学的统一。
这种光线的采用，可以说被设计师利用的淋漓极致。
如果你留心，会注意到这里的墙面和楼上工作室的墙面是一致的——粗野！
水泥面也是一致的——简陋（裸露）。
为什么？
因为，这里将展出的是“精品”。
看精品，那么，从入门就开始吧！
是呀，入门好“精致”！
案例信息：
地址:5 rue du Vertbois, 75003 巴黎
项目包括商业办公楼和3套公寓
客户：私人
项目管理：
Moussafir Architectes (Jacques Moussafir与Virginie pri<s:1>、Estelle grange - dubell<s:1>、Pierrick Fromentin、msamlanie hsambrard和jos<s:1> - maria Goncalves)
结构工程师:Malishev-Wilson (Philip Wilson avec Ghyslain Protois)
流体工程师:Louis Choulet(与Thibault Charles合作)
项目经理:外部窗帘
Inside/Outside(佩特拉·布莱斯与彼得·尼森)
建筑公司
Lisandre(结构)，Rok(电力)，Kozac(锁匠)，Tischlerei Bereuter(木工)，Oleolift(电梯)，Lenco(外部窗帘)。
环境目标
RT改造与规划巴黎气候城(耗电量71kWh /m²建筑面积)
应税面积：1507平方米
建筑面积：1134平方米
施工日期：2013 - 2022
预算400万欧元，不含增值税——开票加钱哦！
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